STEEDS MEER HUIZEN BOVEN WATER

Het aantal huizen dat ‘onder water’ staat is aan het afnemen. Economen schatten dat het afgelopen jaar circa 165.000 woningen weer ‘boven water’ zijn gekomen door de herstellende woningmarkt. Dit betekent dat bij steeds meer huizen de waarde van het onderpand hoger is dan de hoogte van de hypotheek. Nu hebben nog zo’n 900.000 huishoudens een hogere hypotheekschuld dan dat hun woning waard is. Dat komt neer op een kwart van het totaal aantal huishoudens. Een jaar geleden ging het nog om afgerond 1,1 miljoen woningen, een daling van zo’n 15 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. De afname is een gevolg van het stijgen van de huizenprijzen. In 2014 stegen de huizenprijzen gemiddeld met 0,9 procent, de eerste prijsstijging sinds 2008. Dit is positief voor de huizenbezitter met onderwaarde. Ook telde de banken vorig jaar een recordaantal extra aflossingen op hypotheken. Dit heeft ook te maken met de fiscaal vriendelijke regeling voor extra aflossingen in 2014. Helaas is deze regeling in 2015 alweer vervallen.

TREND

Met een gemiddelde huizenprijsstijging van 2 procent en de huidige aflossingstrend van woningbezitters duurt het, volgens de economen naar verwachting tot 2019 voordat er weer evenveel huishoudens onderwater staan als voor de crisis (ongeveer 450.000). Als deze trend doorzet, heeft in 2025 nog maar 3 procent van de huishoudens een woning met onderwaarde. Een grote groep huizenbezitters kampt nog met een onderwaarde van 10.000 tot 20.000 euro. Dit betreft ongeveer 175.000 huishoudens. Zij komen bij een relatief kleine huizenprijsstijging weer boven water.